Pas tout à fait. La tuile mécanique posée en série durant la reconstruction vieillit de façon assez uniforme, mais son état dépend de l'exposition de chaque rue : les toits qui font face à la Grand-Place sèchent plus vite que ceux tournés vers l'intérieur des îlots. Les rares couvertures en ardoise, sur les façades les plus travaillées, demandent un nettoyage à basse pression pour ne pas fragiliser les crochets. Un couvreur commence toujours par identifier la nature de la couverture avant de proposer une méthode.

Cela dépend surtout de l'exposition et de l'environnement immédiat, pas d'un calendrier fixe. Un versant nord coincé entre deux maisons mitoyennes du centre, ou un pan proche des jardins qui bordent la Lys, reste humide plus longtemps qu'un toit dégagé en périphérie vers Neuf-Berquin. Dans ces situations plus abritées, un contrôle tous les quatre à cinq ans est raisonnable, contre sept à huit ans pour un pan bien exposé au sud.

Dans les rues resserrées autour de la Grand-Place et vers La Gorgue, l'échafaudage ou la nacelle doit souvent s'installer sur la voie publique, ce qui suppose une autorisation de stationnement et parfois une gêne pour les riverains. Une maison mitoyenne sans cour ni ruelle latérale coûte donc plus cher à équiper qu'un pavillon détaché avec un accès par le jardin, comme on en trouve davantage vers Le Doulieu ou Steenwerck. Le couvreur évalue cet accès lors de la visite, avant de chiffrer quoi que ce soit.

Pas systématiquement, il faut le demander explicitement sur le devis. Le terrain plat de la vallée de la Lys favorise une évacuation lente des eaux de toiture, et des gouttières encombrées par la mousse ou les feuilles aggravent rapidement l'humidité en toiture basse. Faire vérifier et curer les chéneaux en même temps que le démoussage évite une intervention séparée quelques mois plus tard.

Les prix observés se situent généralement entre 10 et 21 €/m², selon la surface développée réelle, la pente, l'état des tuiles et la facilité d'accès pour l'échafaudage. Une maison mitoyenne du centre avec une toiture ancienne se situe plutôt en haut de cette fourchette, tandis qu'un pavillon récent et dégagé en périphérie se rapproche du bas. Mieux vaut comparer deux ou trois devis détaillés, établis après une visite sur place, qu'une estimation donnée par téléphone.