Sur les rangées mitoyennes en brique du centre, les toits à forte pente en tuile flamande évacuent l'eau rapidement, et la mousse qui se détache du versant nord part souvent par plaques entières. Ces débris s'accumulent dans des chéneaux étroits, encastrés entre les façades, où ils ne se voient pas depuis la rue. Un contrôle visuel depuis le trottoir ne suffit donc pas : il faut vérifier le chéneau lui-même, au moins une fois par an.

Le signe le plus courant est une trace d'humidité verticale sur le mur en brique, sous le point de débordement, parfois accompagnée d'un léger éclatement du joint. À l'intérieur, une tache au plafond du premier étage, côté rue ou côté cour, peut apparaître avec un décalage de plusieurs semaines. Sur les habitations mitoyennes, ces dégâts touchent parfois aussi le mur du voisin, ce qui complique la prise en charge.

Oui, l'accès pose souvent plus de difficultés que le traitement lui-même : sans jardin ni ruelle à l'arrière, une échelle ou une nacelle doit parfois passer par la parcelle voisine, avec son accord. Sur ardoise, la pente forte impose en plus un travail encordé plutôt qu'un simple lavage au sol. C'est un point à vérifier avant de demander un devis, pour éviter les mauvaises surprises le jour du chantier.

Sur un versant nord ombragé, en tuile flamande ou en ardoise, un contrôle tous les deux à trois ans est raisonnable : la mousse s'y réinstalle plus vite que sur les pans exposés au sud. Un simple nettoyage des chéneaux peut en revanche se faire chaque année, indépendamment du traitement complet de la couverture. Cela évite qu'un chéneau plein d'humus ne devienne le point de départ d'une infiltration.

Le prix se situe le plus souvent entre 11 et 20 €/m², selon la pente, le matériau (tuile flamande ou ardoise) et surtout l'accessibilité de la toiture depuis la rue ou l'arrière-cour. Le nettoyage ou le remplacement d'un chéneau abîmé se chiffre à part, selon le linéaire et le matériau, le zinc étant le plus courant sur ce type de bâti. Un devis sur place, après inspection du toit et des évacuations, reste la seule façon d'avoir un chiffre fiable.