Ce qui pousse sur les toitures à Montpellier

À Montpellier, le parc de logements mélange constructions anciennes et immeubles plus récents, ce qui donne des toitures d'âges très différents d'un quartier à l'autre : un nettoyage de toiture n'a donc pas le même intérêt selon la période de construction. Seuls 11 % des résidences principales datent d'avant 1946, dont 7 % avant 1919 (INSEE 2022), et ces couvertures anciennes, souvent en tuile plate ou en tuile mécanique à l'émail parfois usé, sont les plus sensibles à la porosité une fois la couche de protection entamée. La majorité du bâti, 51 %, remonte à la période 1946-1990, avec des tuiles mécaniques standard dont la surface se ternit avec le temps sans pour autant devenir poreuse rapidement.

Les 39 % construits après 1990 profitent de matériaux plus étanches, mais l'accumulation de mousses et de lichens reste possible partout, y compris sur les toitures récentes, dès lors que l'exposition et l'orientation favorisent l'humidité. Le climat local, avec 101 jours de pluie et 942 mm cumulés en 2025 (relevé ERA5) pour une humidité relative moyenne de 68 %, entretient des conditions propices au développement des mousses sur les pans peu ensoleillés. Le démoussage, réalisé par un couvreur partenaire, vise justement à limiter cette usure prématurée avant qu'elle n'atteigne la structure de la tuile.