Les toitures les plus anciennes, autour du vieux Annappes et du centre d'Ascq, où la brique et la tuile flamande dominent, sont souvent les plus exposées, surtout quand elles sont ombragées par la végétation des parcs du Sart ou du Héron. Les pavillons plus récents des quartiers issus de la ville nouvelle, avec des pentes plus faibles, retiennent aussi l'humidité sur leurs versants nord. Dans les deux cas, c'est l'ombre et le manque de séchage qui favorisent l'installation durable de la mousse, plus que l'âge du toit lui-même.

Non : la tuile flamande, avec son profil en S et sa forte pente, retient moins l'eau mais demande un nettoyage plus minutieux entre les ondulations. La tuile mécanique, plus plate et posée sur des pentes souvent plus douces dans les quartiers récents de Villeneuve-d'Ascq, laisse la mousse s'étaler en surface mais se rince plus facilement. Le choix du traitement et de la pression utilisée dépend donc du type de couverture, pas seulement de l'état apparent de la mousse.

Sur un versant sud bien dégagé, un contrôle tous les quatre à cinq ans suffit généralement. Sur un versant nord ombragé par des arbres ou une maison mitoyenne, comme c'est fréquent dans le bâti dense proche de Mons-en-Barœul, la mousse peut réapparaître en deux à trois ans. L'humidité qui stagne sans jamais sécher complètement est le facteur qui accélère le plus la reprise de la mousse.

Le démoussage seul règle le problème quand il est fait avant que la mousse n'ait soulevé les tuiles ou infiltré les liteaux. Si des taches apparaissent déjà sur les plafonds ou si la charpente a été mouillée plusieurs hivers de suite, un contrôle de l'étanchéité et parfois des liteaux devient nécessaire en complément. C'est pour éviter d'en arriver là qu'un démoussage régulier reste la solution la moins coûteuse.

Oui, l'accès pèse autant que la surface : une maison mitoyenne du vieux Ascq ou d'Annappes, accessible surtout par l'arrière, demande souvent plus de temps de mise en place qu'un pavillon isolé avec un accès dégagé sur ses quatre côtés. Le tarif se situe généralement entre 11 et 23 €/m², l'accès et la pente pesant plus dans le calcul que la simple surface du toit.