Les versants orientés au nord, souvent ombragés par une maison voisine ou une haie mitoyenne dans les lotissements plus denses, sèchent lentement après chaque pluie. Sur la tuile flamande à forte pente, la mousse s'installe surtout aux points de recouvrement, là où un peu d'humidité reste piégée entre deux tuiles.

Oui, c'est l'argument principal : une mousse épaisse retient l'eau contre la tuile et finit par la faire remonter sous la couverture par capillarité. Sur la durée, cela abîme la sous-toiture puis atteint la charpente, alors qu'un nettoyage périodique coûte une fraction du prix d'une réfection.

Sur les maisons de ville en brique à toit pentu, on privilégie un traitement à basse pression pour ne pas déplacer les tuiles ni forcer les recouvrements. Sur les pavillons plus récents en tuile béton, un lavage un peu plus appuyé est possible sans risquer d'endommager la couverture.

C'est recommandé, car les gouttières récupèrent une partie des résidus de mousse décrochés pendant le nettoyage. Dans les rues bordées d'arbres, notamment près du Mont d'Halluin, elles se bouchent aussi plus vite avec les feuilles, ce qui favorise à son tour la stagnation d'eau sur les bas de pente.

Cela dépend surtout de l'exposition : un versant nord ombragé peut nécessiter un passage tous les trois à quatre ans, contre six à huit ans pour un versant bien exposé au soleil. Un couvreur qui inspecte la toiture sur place donne une estimation plus précise selon la pente et l'environnement immédiat.