Les pavillons construits entre 1960 et 1980 sont souvent entourés de jardins avec des arbres qui perdent feuilles et petites branches directement au-dessus des chéneaux. Ces débris se mêlent aux fragments de tuile et à la mousse détachée, formant un bouchon qui empêche l'eau de s'écouler normalement. Sans nettoyage régulier, l'eau finit par déborder sur la façade plutôt que de rejoindre la descente.

Oui : la mousse installée sur une tuile plate bourguignonne retient l'humidité même par temps sec, et cette eau piégée gèle dès que les températures chutent en hiver. En augmentant de volume, la glace fait éclater ou fissurer la terre cuite de l'intérieur, un phénomène qui se répète à chaque cycle de gel et de dégel de la saison. C'est souvent ce mécanisme, plus que la pluie elle-même, qui use prématurément une toiture ancienne.

Sur les pavillons du secteur, le prix se situe en général entre 10 et 21 € du mètre carré, selon la pente du toit, la hauteur d'accès et l'état de la couverture. Un chéneau très encrassé ou une toiture difficile d'accès, par exemple en cœur de lotissement, peut faire varier ce tarif à la hausse.

C'est recommandé, car un pan de toit propre ne sert à rien si l'eau qu'il évacue reste bloquée en contrebas. Le nettoyage des chéneaux et des descentes évite les débordements qui tachent l'enduit et font remonter l'humidité en pied de façade. C'est une étape souvent négligée alors qu'elle conditionne une grande partie de la protection du mur.

Pour un pavillon des années 1960-1980 en tuile plate ou mécanique, un contrôle tous les deux à trois ans permet généralement de repérer la mousse avant qu'elle ne s'installe durablement. Les toitures les plus ombragées par la végétation environnante, comme dans certains lotissements proches de Chevigny-Saint-Sauveur ou Quetigny, demandent souvent une surveillance un peu plus rapprochée.