L'écart tient presque toujours à l'exposition plutôt qu'à l'âge de la couverture. Un versant nord, un pan de toit collé à un grand arbre ou une façade tournée vers les jardins qui bordent le village reste humide plus longtemps qu'un pan sud dégagé, et la mousse s'y installe en quelques années. Repérer ces zones d'ombre permanente aide à cibler le nettoyage avant que la mousse ne s'épaississe.

Non. La petite tuile plate bourguignonne des maisons les plus anciennes du village est fine et cassante : elle demande un travail à basse pression, souvent complété par un traitement appliqué au pinceau ou en pulvérisation plutôt qu'un lavage énergique. La tuile mécanique des pavillons plus récents supporte un lavage modéré, du faîtage vers l'égout, sans risquer de déplacer les éléments.

Mieux vaut ne pas attendre. En Côte-d'Or, l'eau retenue par la mousse dans les interstices de la petite tuile plate gèle lors des nuits froides de l'hiver, puis dégèle dans la journée : ce cycle répété fait éclater la terre cuite bien avant que la mousse ne soit épaisse. Un contrôle visuel depuis le jardin ou la rue, une fois par an en sortie d'hiver, permet d'intervenir avant que les tuiles ne se fissurent.

Le village reste rural : jardins clos, haies en limite de parcelle et rues parfois étroites près du centre ancien peuvent compliquer la mise en place d'une échelle ou d'une nacelle, surtout sur les maisons mitoyennes ou en second rideau. C'est un point que le couvreur vérifie lors de la visite, avant de proposer un accès adapté à la configuration du terrain.

Comptez généralement entre 10 et 21 €/m² de toiture, la fourchette basse correspondant à un pavillon récent en tuile mécanique, facile d'accès, la fourchette haute à une toiture ancienne en petite tuile plate, plus pentue ou plus délicate à traiter. L'ajout d'un hydrofuge ou le remplacement de tuiles abîmées par le gel s'ajoute au prix de base : mieux vaut comparer plusieurs devis détaillés avant de choisir.