La tuile plate de terre cuite est un matériau poreux, et posée à forte pente elle multiplie les points de recouvrement où l'eau peut s'infiltrer entre deux rangs. Sur les pans à l'ombre d'un bâtiment voisin ou d'un boisement, cette humidité ne s'évacue jamais tout à fait, ce qui relance la mousse plus vite que sur une couverture plus étanche.

Rarement, car une tuile plate ancienne, déjà fragilisée par le gel, se fend facilement sous un jet trop puissant. Les couvreurs qui interviennent sur ce type de toiture privilégient un traitement à basse pression, complété par un produit anti-mousse appliqué au pinceau ou en pulvérisation sur les zones les plus atteintes.

L'habitat dispersé de la commune, entre fermes et écarts, oblige souvent à prévoir un accès spécifique : chemin étroit, cour agricole, ou toiture accolée à une grange qui limite la place pour un échafaudage. C'est un point qui se règle lors du passage sur place, avant tout chiffrage, et qui explique une partie de l'écart de prix d'un chantier à l'autre.

Si elles sont mitoyennes de l'habitation, oui, car une toiture basse laissée couverte de mousse continue d'alimenter l'humidité contre le mur voisin et peut favoriser les remontées sous les tuiles de la maison. C'est un point à mentionner explicitement lors de la demande de devis, car il n'est pas toujours inclus par défaut.

Sur ce secteur de Puisaye, les prix observés se situent généralement entre 11 et 20 €/m², selon la pente du toit, son accessibilité et l'état des tuiles. Une toiture ancienne avec des éléments à remplacer ou un traitement hydrofuge en plus fera monter la note ; mieux vaut comparer plusieurs devis détaillés plutôt qu'une estimation donnée sans visite.