Parce qu'elle est posée par petits éléments et à forte pente, avec un chevauchement qui multiplie les jonctions où l'eau ralentit. La mousse s'installe dans ces interstices plutôt qu'en surface, et un lavage superficiel ne suffit pas toujours à la déloger complètement. C'est ce qui explique qu'un couvreur préfère souvent un traitement plus doux mais répété qu'un décapage brutal.

Oui, c'est le mécanisme le plus fréquent sur ce type de couverture ancienne. Une tuile poreuse chargée de mousse retient l'eau plus longtemps qu'une tuile propre ; quand le gel arrive, cette eau prisonnière augmente de volume et fait éclater la terre cuite en surface. Le résultat se voit l'été suivant, sous forme d'écailles ou de tuiles fendues qu'il faut remplacer une à une.

Dans la majorité des cas observés sur des maisons anciennes du secteur, oui : une toiture laissée encrassée finit par laisser passer l'humidité sous les tuiles, ce qui touche d'abord les liteaux puis la charpente. Traiter la mousse avant que l'eau ne s'infiltre coûte nettement moins cher qu'une reprise de charpente ou un changement d'isolant sous rampants après un dégât des eaux.

L'accès change surtout l'organisation du chantier plutôt que la technique elle-même. Dans le bourg, l'échafaudage ou la nacelle doit composer avec une rue parfois étroite ; sur une ferme isolée ou un écart du territoire communal, l'accès est souvent plus simple mais la toiture, exposée aux haies et aux grands arbres, peut être plus chargée en mousse et en feuilles. Le couvreur ajuste son devis à ces deux réalités lors de la visite.

Le printemps et le début de l'automne restent les périodes les plus adaptées, une fois les fortes gelées passées ou avant qu'elles n'arrivent, et hors période de forte chaleur qui sèche trop vite les produits appliqués. Un contrôle visuel une fois par an, en observant la couleur et l'épaisseur de la mousse sur les pans nord, suffit à savoir s'il faut intervenir cette année-là ou attendre encore une saison.