Sur le bâti mitoyen des corons et des rangées pavillonnaires, les chéneaux courent souvent entre deux pignons rapprochés, à l'abri du regard depuis la rue ou le jardin. Les mousses décrochées d'un versant, les feuilles et les fragments de tuile y retombent directement au lieu de glisser jusqu'au sol, et le bouchon se forme sans qu'aucun signe visible n'apparaisse en façade avant le premier débordement.

Une trace verticale sombre qui part du bord du toit et s'élargit vers le bas, souvent au niveau d'un raccord ou d'un coude de descente, signale presque toujours un débordement répété plutôt qu'une remontée d'humidité du sol. Sur les maisons de brique du centre et des anciens quartiers de fosse, ce type de coulure s'incruste vite dans le joint et finit par éclater l'enduit si l'écoulement n'est pas rétabli.

Un traitement de la toiture qui laisse les gouttières pleines de résidus ne règle qu'une partie du problème, puisque la mousse continuera de s'y déverser au premier coup de vent ou de pluie. Un couvreur sérieux inspecte et dégage les chéneaux dans le même passage, en particulier sur les toitures à faible pente des maisons issues du bassin minier où l'eau s'évacue déjà lentement.

Un pan bien exposé au sud et dégagé de végétation supporte souvent huit à dix ans sans intervention lourde, alors qu'un versant nord serré entre deux maisons ou proche d'un jardin planté se recouvre en quatre à six ans. Le bon repère reste un contrôle visuel des chéneaux à l'automne, une fois les feuilles tombées, plutôt qu'une date fixe au calendrier.

Le prix dépend surtout de la pente, de l'accès et de l'état constaté sur place, avec une fourchette qui se situe généralement entre 10 et 21 €/m² pour le traitement de la couverture. Le nettoyage et la remise en état des chéneaux se chiffrent à part, selon leur longueur et leur degré d'encrassement, et un devis détaillé après visite reste le seul moyen d'avoir un chiffre fiable.