La cause principale, c'est l'exposition, pas seulement le type de tuile. Le bourg est encaissé entre deux versants le long de l'Ourcq, et les toitures orientées au nord ou plaquées contre un talus boisé restent à l'ombre une grande partie de la journée, même en été. L'humidité qui reste piégée sous cette ombre est ce qui fait germer la mousse, alors qu'un pan exposé plein sud et dégagé sèche en quelques heures et reste propre bien plus longtemps.

Cela dépend surtout de la position du toit, pas d'un calendrier fixe. Un versant sud dégagé, loin des arbres, peut tenir sept à dix ans sans intervention ; un versant nord ombragé par un bois ou une haie se recouvre parfois en quatre ou cinq ans. Le plus simple reste d'observer la toiture depuis la rue ou le jardin chaque année, en sortie d'hiver, pour repérer les premières traces vertes avant qu'elles ne s'étendent.

Oui, et c'est souvent là que débute le problème plus que sur la tuile elle-même. Les grands arbres qui bordent les jardins et les chemins autour du bourg déposent chaque automne des feuilles qui finissent dans les gouttières et les chéneaux, où elles bloquent l'écoulement de l'eau. Un chéneau bouché fait déborder l'eau sur la façade et peut, à la longue, s'infiltrer sous les premières rangées de tuiles ; demandez que ce curage figure clairement sur le devis.

Non. Sur les toitures anciennes en tuile plate, à forte pente, du centre de Neuilly-Saint-Front, le couvreur privilégie un traitement doux, à basse pression, pour ne pas déloger des éléments parfois fragiles avec l'âge. Sur les fermes et pavillons plus excentrés, couverts en tuile mécanique, un lavage un peu plus soutenu reste possible tant qu'il ne décape pas l'engobe, toujours mené du faîtage vers l'égout.

Comptez généralement entre 10 et 18 €/m² de toiture couverte, la fourchette basse correspondant à un pavillon dégagé et facile d'accès, la fourchette haute à une couverture ancienne, pentue ou ombragée, qui demande plus de précautions. Un traitement hydrofuge, le remplacement de tuiles fissurées ou une reprise de faîtage s'ajoutent à ce prix de base. Mieux vaut comparer deux ou trois devis établis après une visite sur place plutôt qu'un chiffrage donné par téléphone.