Ce qui pousse sur les toitures à Melun

Un démoussage de toiture à Melun ne se juge pas de la même façon selon que la couverture date de l'entre-deux-guerres ou d'une construction plus récente. Sur les 45 995 habitants de la commune, 13 % des résidences principales sont antérieures à 1946, dont 5 % avant 1919 (INSEE 2022), un segment du bâti où subsistent parfois des tuiles plates ou de l'ardoise plus fragiles au traitement. La majorité du parc, 59 % des logements, s'est construite entre 1946 et 1990 (INSEE 2022), période associée à la tuile mécanique en terre cuite dont l'émail se ternit avec le temps et retient davantage l'eau de pluie. Les 28 % de logements postérieurs à 1990 sont en général moins exposés à court terme.

Avec 13 % de maisons parmi l'ensemble des logements (INSEE 2022), la commune reste largement composée de collectif, et 27 % des ménages sont propriétaires (INSEE 2022), ce qui restreint le nombre de toitures individuelles réellement concernées. Le relevé ERA5 2025 fait état de 122 jours de pluie sur le secteur, un chiffre proche de la médiane nationale de 125 jours, pour une humidité relative moyenne de 76 %. Ces conditions favorisent la reprise de mousse sur les pans de toiture les moins exposés au soleil, en particulier sur les couvertures les plus anciennes.