Surtout l'accès et la surface développée du toit. Un pavillon récent avec un accès dégagé pour le véhicule et deux pans simples se traite plus vite qu'une maison ancienne du centre, tassée entre cour et rue, où l'échafaudage ou la nacelle demandent davantage de manutention. L'état des tuiles compte aussi : une toiture entretenue depuis moins de vingt ans revient moins cher qu'une couverture ancienne dont les tuiles poreuses imposent des précautions supplémentaires.

Pas nécessairement. Une tuile mécanique posée dans les dernières décennies, sur un pavillon bien exposé, tolère souvent un entretien espacé de huit à dix ans, alors qu'une toiture ancienne du centre bourg laisse la mousse s'installer plus vite dans les joints et les recouvrements. Un contrôle visuel une fois par an, surtout en sortie d'hiver, permet d'ajuster ce rythme au cas par cas.

Oui, dans une certaine mesure. Autour des noyaux historiques de Fragnes et de La Loyère, les rues sont plus étroites et l'installation d'un échafaudage ou d'une nacelle se prépare à l'avance, parfois avec la mairie pour le stationnement. Dans les lotissements plus récents, l'accès direct devant la maison simplifie en général la mise en place du matériel.

La position en fond de vallée, avec des brouillards matinaux fréquents en automne et en hiver, entretient une humidité qui favorise effectivement mousses et lichens, en particulier sur les pans exposés au nord ou ombragés par des arbres proches. C'est un facteur à surveiller, indépendamment de l'âge de la toiture.

Cela dépend de l'état constaté sur place. Un lavage suivi d'une application anti-mousse suffit le plus souvent sur une toiture saine ; si des tuiles sont fissurées, poreuses ou mal jointées, le couvreur peut recommander un traitement hydrofuge ou le remplacement ponctuel de quelques éléments avant de refermer le chantier. Ce diagnostic se fait lors du passage sur place, pas au téléphone.